یک پیش‌بینی مهم از بازار مسکن | مسکن از رکود خارج می‌شود؟

به گزارش آینه فردا به نقل از روزنامه هم میهن، رکود در بازار هم‌اکنون به مرحله‌ای رسیده است که حتی نوسانات شدید نرخ ارز نیز اثر چندانی بر آن ندارد؛ تا جایی که حتی کاهش حدود ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار در بازه کوتاهی پس از آغاز مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان هم نتوانست بازار ملک را تکان دهد. حالا هم در میانه مذاکرات و سردرگمی‌های سیاسی، بازار خرید و فروش در اغما  فرو رفته؛ به‌طوری‌که نه فروشندگان تمایلی به عرضه دارند، نه خریداران توانی برای ورود به بازار. در چنین وضعیتی، تنها امید نجات بازار مسکن، احتمالاً بازتعریف ابزارهای مالی و سرمایه‌ گذاری در این بازار است.

زمین‌های بی‌استفاده در محلات فرسوده

مسئله حتی از عدالت و مشارکت هم فراتر است. اگر امروز برای توکنایز کردن مسکن برنامه‌ریزی و اقدام نکنیم، فردا از جهات دیگری متضرر خواهیم شد. از جمله اینکه فرصت جذب و جمع‌آوری سرمایه‌های سرگردان را از دست می‌دهیم. سرمایه‌هایی که به دلیل نبود ابزار مشارکت در مسکن، به بازارهایی مثل طلا و ارز روانه می‌شوند. و نوسانات شدید ایجاد می‌کنند. ضمن اینکه پروژه‌های نیمه‌تمام و بافت‌های فرسوده نیز همچنان در بلاتکلیفی می‌مانند. چون هم دست دولت در تأمین مالی بسته است. و هم بخش خصوصی، منابع و امکان کافی برای مدیریت کامل بازار مسکن را ندارد.

تجربه جهانی نیز نشان داده است. که قوانین و مقررات می‌توانند به ‌جای حذف یک نوآوری، آن را کنترل و مدیریت کنند و به خدمت توسعه اقتصاد کشورها درآورند. بنابراین پیشنهاد می‌شود. که نهادهای ذی‌ربط با همکاری نخبگان حقوقی، اقتصادی و فناورانه، برای اجرای موفق این مدل، تدوین «چارچوب حقوقی پیشنهادی برای توکنایز کردن املاک» را در دستور کار قرار دهند. چارچوبی که در آن، شفافیت، مالکیت، امنیت حقوقی و مشارکت همگانی، بازار مسکن را از رکود تورمی نجات دهد.