بازار مسکن در مسیر کاهش؛ مستاجران آماده خرید شوند
بازار مسکن در سایه ثبات نسبی ارز و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بازارهای پرریسک، وارد عمیق‌ترین رکود سال‌های اخیر شده است؛ شرایطی که به گفته تحلیل‌گران، خرید خانه را به فرصتی طلایی برای متقاضیان واقعی تبدیل کرده است.
به گزارش آیینه فردا به نقل از اقتصاد ایرانی، یکی از عوامل کلیدی که در ایجاد رکود در بازار مسکن نقش داشته، ثبات نسبی نرخ ارز است. در گذشته، نوسانات ارزی به‌عنوان موتور محرک قیمت در این بازار عمل می‌کرد. اما کنترل این نوسانات باعث کاهش انگیزه برای سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه شده و سرمایه‌های سرگردان را به سمت بازارهای دارای ریسک کمتر سوق داده است.
عدم تحقق پیش‌بینی‌ها درباره قیمت طلا
در جریان همین تغییرات، برخلاف انتظار بعضی تحلیل‌گران، قیمت طلا – از جمله سکه و طلای داخلی – به ارقام پیش‌بینی‌شده نرسید. این موضوع منجر به عقب‌نشینی سرمایه‌گذارانی شد که قصد داشتند دارایی‌های ملکی خود را برای ورود به بازار طلا بفروشند. بنابراین، رکود در بازار مسکن عمیق‌تر شده است.
تأثیر ریسک‌های سیاسی و منطقه‌ای
افزایش تنش‌های سیاسی و منطقه‌ای نیز سهم بزرگی در تعمیق رکود دارد. نگرانی‌ها از گسترش درگیری‌ها و عدم قطعیت اقتصادی موجب شده فعالان اقتصادی رویکرد محتاطانه‌تری اتخاذ کنند و تصمیمات مهم مانند خرید یا فروش ملک را به تأخیر بیندازند. در نتیجه، سایه نااطمینانی بر این بازار گسترده است.
پیامدهای جنگ و سیاست‌های دولتی بر بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به شرایط اخیر بیان کرد: «در پی وقوع جنگ اخیر، تغییرات جزئی در نرخ ارز و اجرای سیاست‌های انقباضی از سوی دولت باعث سقوط شدید بازار مسکن شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به امید افزایش قیمت طلا به محدوده ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان وارد بازار شدند؛ اما این پیش‌بینی‌ها غلط از آب درآمد.»
وی افزود: «با نرسیدن قیمت طلا به سطوح پیش‌بینی‌شده و همچنین ثبات نسبی نرخ ارز، شرایط رکودی شدیدتر شد. اکنون برخی معاملات در بازار مسکن با کاهش قیمت روبرو هستند؛ اما این کاهش قیمت شامل همه موارد نمی‌شود.»
فرصت‌های خرید در بازار فعلی
کارشناس مربوطه به سرمایه‌گذاران تازه وارد توصیه کرد: «اگر با دقت و هدفمند وارد بازار مسکن شوید، امکان خرید واحدهایی با تخفیف ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت بازار وجود دارد. البته چنین فرصت‌هایی محدود هستند و بیشتر متعلق به فروشندگانی است که به دلایل خاصی مانند مهاجرت یا تغییر محل سرمایه‌گذاری، نیاز به فروش سریع دارند.»
او همچنین گفت: «حتی اگر چنین واحدهایی پیدا نکردید، اقدام به خرید کنید. چرا؟ زیرا در حال حاضر، سود پروژه‌های ساختمانی در بسیاری از مناطق تهران به کمتر از ۲۰ درصد رسیده است، که حتی از نرخ سود بانکی پایین‌تر است. این موضوع احتمالاً در آینده نزدیک باعث کاهش عرضه و تولید مسکن خواهد شد.»
